Если говорить кратко, то долевое строительство – это сотрудничество между строительной компанией, планирующей возвести многоквартирный дом или иной объект недвижимости. И покупателем, который хочет эту недвижимость приобрести на самых выгодных условиях.
Долевое инвестирование – суть операции
Суть процесса достаточно проста. В нескольких словах ее можно описать так:
Суть процесса проста. В паре слове ее можно описать так:
- Стройфирма, допустим, Х, покупает участок земли;
- Дольщик, например, М, нуждается, допустим, в квартире и хочет получить ее по минимальной стоимости. При этом с празднованием новоселья он готов подождать;
- М делает финансовый взнос Х и заключает с ним договор. Строительное предприятие получает достаточно финансов на постройку многоэтажки. А покупатель экономит, так как стоимость квадратных метров оказывается заметно ниже, чем цены на квадраты уже готового жилья с аналогичными параметрами и площадью;
- После того, как Х завершает строительство, он передает объект М.
Преимущества и недостатки
Казалось бы, операция выгодна для всех. Застройщик может не прибегать к банковским займам, но иметь средства для проведения работ. Покупатели, которые не спешат с заселением, получают финансовую выгоду – сумма экономии достаточно велика.
И все это верно, но только в том случае, если отнестись к инвестированию ответственно. В противном случае можно попасться на уловку мошенников, которые, получив деньги, попросту скрываются или откладывают работы вновь и вновь. На них подают в суд, но взыскать финансы непросто – фирма может объявить себя банкротом или «выпутаться» иным способом.
Стоит ли сразу отказываться от такого варианта покупки недвижимости в пользу готового жилья, которое вы получите сразу? Нет. Ваша задача – выбрать добропорядочную и крупную компанию, которая четко исполнит принятые на себя обязательства. И задача эта вполне решаемая.
На что обратить внимание при заключении договора?
О каждом пункте, который мы укажем ниже, вам следует узнать максимум подробной информации:
- Документы компании. Важно! Многие мошенники используют одну и ту же схему. Они предлагают заключение договора сразу после того, как получают документы на право владения землей. Помните, что для начала строительства необходимо получить еще огромное количество разрешений. Если предприятие не может показать их вам сейчас, от заключения сделки следует отказаться. Сбор бумаг может не состояться вообще или продлиться продолжительный срок;
- Партнеры фирмы;
- Расценки на квадратные метры;
- Репутация компании.
Еще раз отметим, что о каждом критерии выбора следует узнавать больше сведений: как из сети, так и от самого предприятия.
